2008 1 月

東京の都心部にある不動産の売買、売ビルの情報や千代田区・中央区の貸事務所や賃貸マンションの情報を豊富にご提供。バイヤーズエージェントとしても神田駅前センチュリー２１ラカンダをご利用ください。

仲介手数料割引についてのご案内

『不動産ネットステーション』利用規約

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物件登録について

* このサイトの会員登録(無料)をされて当社で成約されますと、もれなく仲介手数料が１０％割引になります。会員になられますと、お客様の必要なサービスに応じて仲介手数料の割引が最大６０％まで受けられる制度をご利用いただけるようになります。

不動産店へ行かなくてもインターネットや多様化するメディアで簡単に不動産情報を得られるこの時代。何がお客様に必要か、お客様ご自身で明白に把握されている方も増えております。そういったお客様のニーズに合わせたサービス。必要なサービスを必要なだけ提供できるようこのシステムを考案しました。以下の表は、仲介手数料を売買仲介は契約金額の3％+6万円,賃貸仲介は契約賃料の1ヵ月分を100％とし、それに対する業務の内訳を表記したものです。会員の方は、この業務内容の内必要なサービスのみを要求し、必要のないサービス分について割引を得ることができます。

■ 情報保守管理業務
	不動産をお探しのお客様により早く的確にお求めの情報を提供させていただくために、お客様の情報の保守・管理のシステム化は必須です。会員登録をしていただくと、誠に勝手ながらその業務が非常に軽減されます。お客様の大切なお時間をさいて会員登録をしていたいただき、弊社で成約された場合、御礼として、１０％を割引いたします。
■ 現地案内業務
	物件の内見等手配及び、現地案内物件の説明等を行う業務です。この業務を会員様自身でされる場合、または必要ない場合２０％を割引いたします。
■ アドバイザー業務
	物件情報・資料提供及び物件選定のアドバイス等、不動産取引全般に関わる、お申し込みからご契約・引渡しまでのアドバイザー業務です。不動産業者としての腕の見せ所といった大切な業務ですが、お客様によっては必要ない方もおられるかもしれません。また、極一部のみ必要な方もおられるでしょう。会員様の必要度合いに応じて最大２０％を割引いたします。
■ 契約交渉業務
	お客様の利益のために、お客様代理の専門家として、相手業者と交渉する業務です。価格交渉や契約内容についての条件交渉などを含みます。これについても、もし会員様で交渉業務を一切必要とせず、公開されている条件で成約した場合、10%割引いたします。
■ 契約業務
	契約書及び重要事項説明書等を作成し、契約立会いを行う業務です。宅地建物取引行法上の必要業務です。この業務に関しては会員様ご自身で行うことはできません。どうぞ私たちに安心してお任せください。
■ 情報提供・広告費用
	弊社の情報収集費及び全般的な広告宣伝費です。弊社の営業活動に最低限必要な経費です。どうぞご容赦ください。

●●●　具体的な料金例　●●●

1. 未登録のユーザー様が、検索コーナーを通じ、１００万円の仲介手数料発生の契約をして頂いた場合お支払い頂く仲介手数料は１００万円です。
2. 上記と同じ物件を、ユーザー登録して頂いた上、ご契約の場合は１００万円×（１００％－１０％～会員割引～）で、９０万円となり、１０万円お得です。
1，2のケースで、ユーザー様が、自分で物件の下見をし弊社の案内業務を一切必要としなかった場合、１００万円× （１００％－１０％－２０％）で、７０万円となり、２０万円お得となります。

*注意*　割引後の仲介手数料が５万円以下の場合は５万円（税別）の仲介手数料を申し受けます。また、５万円以下の物件は割引の対象にはなりませんので、ご了承ください。

“売りたい・貸したい”情報を、即座にインタ－ネット上に公開できる、弊社独自のシステム『＠フリーマーケット』。情報登録はご利用になる方ご自身がオンラインで入力できるので、早くて簡単!

会員登録の後弊社で物件を契約されますと、もれなく仲介手数料が10％割引になります。会員登録料は無料です。売買・賃貸ともに適用されます。

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『不動産の相談何でも！掲示板』は不動産に関するあらゆる疑問・相談に店長がお答えする人気コーナーです。

2008年10月より、秋葉原の大型レストランビル『chompchomp秋葉原』のビル管理をしております。

1ヶ月前

解約の通知	転居が決まったら、早めに大家さんへ通知しましょう。通知後、1カ月分の家賃が発生するのが一般的です。
引っ越し業者選び	いくつかの業者に見積りをとり早めに商談をするのが賢い選び方です。
粗大ゴミの手配	役所の清掃担当部に連絡しておきましょう
電話の移転連絡	局番なしの「116」に電話をしてください。
荷造り道具の用意	軍手、ガムテープ、段ボール等を用意。段ボールは引っ越し業者からサービスしてもらうか、スーパーなどからもらいましょう。
あいさつ状の準備	パソコンやワープロの文例を使ってプリントするか印刷屋さんに注文しておきましょう。（2週間くらいかかります）
転校手続き	在籍校から各証明書をもらってください。転入する学校へもあらかじめ連絡を入れておくと良いでしょう。
荷造りリスト作成	当日まで使う物や、新居の部屋ごとに使う物などを整理してリスト表を作っておくと大変便利です。
清掃の開始	台所・換気扇・浴室等汚れの落ちにくい所から始めましょう。「立つ鳥跡を濁さず」の格言もあります。

１週間前

荷造り開始	ふだん使わないものから段ボール箱に詰めましょう。箱の外に、通し番号と中身を書いておくと便利です。
郵便物の転送手配	郵便局へ専用用紙を提出してください。 1年間、郵便物を引っ越し先へ転送してくれます。
転出手続き	役所で転出の旨を伝え、「転出届」「印鑑登録」「国民健康保険」等の転出証明書を受け取ります。
電気・ガス・水道	それぞれに現住所と新住所の営業所へ問い合わせガスは閉栓立会い日の約束もしておきましょう。
新聞の手配	取扱っている専売所へ連絡してください。移転先での購読はフリーダイヤルで申し込めます。

前日・当日

近所へごあいさつ	引っ越し作業でご迷惑をかけるお詫びもかねて日頃お世話になった方々にごあいさつをしておきましょう。
冷蔵庫の霜取り	引っ越し間際に電源を抜くと運送中に水が漏れるので前日に行いましょう。
暖房器具の手入れ	石油ストーブ、ファンヒーターなどはタンクの灯油を抜き、空にしておきましょう。
電気・ガス・水道閉栓	各業者の閉栓に立会い、料金の清算をしてください。領収証は紛失しないようにしてください。
積み忘れのチェック	出発前に積み忘れがないかもう一度、部屋や玄関などをよく確認してください。
新居の近所へごあいさつ	長いおつきあいになるご近所へごあいさつをいたしましょう。最初の印象が大事です。
電気の使用開始	ブレーカーをONにし、使用開始のハガキを投函しましょう。
ガスの使用開始	開栓には本人の立会いが必要ですので事前に日時の打合わせをしておきましょう。
水道の使用開始	最寄りの水道局へ使用開始の連絡をしてください。地域により閉栓されている場合もあります。
新居のチェック	入居前からあるキズや汚れなどを見つけたら大家さんかセンチュリー21にすぐ連絡してください。

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	正確にお客様へ情報をご提供するために、検索物件をお問い合わせの際、お問い合わせ番号の他に、ご希望の地域（区や市名）・広さ（坪や㎡）・用途（住宅やオフィス等）を明記してください。
	会員でない方もご利用いただけます。但し仲介手数料割引は対象となりませんので、もし仲介手数料割引をご希望の方は、お手数ですが、会員登録のうえ、お問い合わせください。登録料は無料です。

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2007 2/10 不動産ネットステーションのサイトデザインを一新しました

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サイトマップ

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選択2

気になる物件があるので情報だけほしい！（*簡単！＆会員登録なし）

数箇所の項目に答えるだけで、自動的にお問い合わせメールが弊社に送信されます。
また、バイヤーズエージェントやコンサルティング、仲介手数料割引のご質問、リクルートなど、物件情報のお問い合わせ以外の方はこちらをご利用ください。

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その他のことについてのお問い合わせや
こちらのフォームがうまく送信できない場合・・・

もしこちらのフォームがうまく送信できない場合はお手数ですが、
21@century21net.co.jp まで、直接送信してください。

また、お電話でのお問い合わせも承っております。 ０３－５２９６－４３２１ までお問い合わせ下さい。なお、お電話での受け付けは日曜・祝日を除くAM９：１５～PM６：００までです。

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●個人情報保護方針
（個人情報の取扱いについて）

●当社では個人情報保護法に関する法令と社会秩序を尊重・遵守し、お客様に関する個人情報について、以下の考え方に沿って、適正な取扱いと保護・管理に努めます。
1	個人情報を収集する目的お客様の個人情報は、以下の目的のために利用させていただきます。
	不動産の売買、仲介、賃貸、管理等の取引に関する契約の履行及び関連する情報、サービス、契約後のアフターサービスの提供 1 の利用目的の達成の範囲での、個人情報の第三者への提供当社の取り扱う不動産に関連する保険の契約の履行、情報、サービスの提供お客様にとって有用だと思われる当社提携先への商品・サービス等の紹介 1, 3, 4, の商品・情報・サービス提供のための郵便物、電話、電子メールなどによる営業活動及びマーケッティング（アンケートのお願い、キャンペーン等）活動。顧客動向分析または商品開発等の調査分析＊情報・サービスの提供は、ご本人の申し出がありましたら、取りやめさせていただきます。
2	収集する情報の種類収集される情報は主に以下の個人情報になります。
	□氏名　□性別　□生年月日（年齢）　□ご自宅住所　□ご自宅電話番号　□ファックス番号 □不動産に関する物件情報（所在地、構造、規模、間取り、付帯設備など） □その他申込書、契約書、アンケート等で、お尋ねした情報（お客様の職業、キャンペーン応募及び景品の発送のための氏名・住所、アンケート回答、ご意見、お問い合わせ時に必要な情報）＊これらの情報は、上記個人情報の収集の目的のために利用されます。
3	情報の管理方法
	お客様の情報を正確、最新なものとするよう常に適切な措置を講じます。また、お客様の個人情報は、適切な管理（組織的、人的、物理的、技術的な措置）を行い、漏洩、滅失、毀損の防止のために適切な措置を講じると共に、管理状況の監査、見直しを実施します。なお、当社では個人情報の取扱いの一部を個人情報を適切に取り扱っていると認められる外部の委託先に委託しています。委託先は、委託業務を行うために必要な範囲で個人情報を利用します。
4	個人情報の第三者への提供・共同利用当社は収集したお客様の個人情報は、下記の場合を除いて第三者に開示、提供、販売、共有したりすることはありません。ただし、センチュリー２１ジャパン本部（株式会社センチュリー２１ジャパン）及びセンチュリー２１の加盟店に対し、１項の収集目的を達成するために提供する場合があります。この場合、個人情報の管理責任はセンチュリー２１ジャパン本部の責任において個人情報の管理を実施します。センチュリー２１ジャパン本部・加盟店以外の会社に対しても、下記の場合において情報を提供する場合があります。お客様が同意されている場合法令により必要と判断される場合契約の相手方になる者またはその見込み客不動産管理等を実施する管理会社お客様の利益のため必要と考える以下の不動産に関連する物件情報 ①不動産に関する物件情報の他の宅地建物取引業者への提供 ②不動産に関する物件情報のインターネット広告への掲載及びその掲載業者、団体 ③指定流通機構（不動産情報登録、成約通知及び同機構のデータを利用しての営業・価格査定の実施） ④不動産調査機関等登記等に関する司法書士、土地家屋調査士融資等に関する金融機関信用情報機関
5	お客様からの開示、訂正、利用停止のご請求
	（開示・訂正）お客様からご自身に関する情報の開示のご依頼があった場合は、ご本人であることをご確認させていただいたうえで特別な理由が無い限りお答えさせていただきます。また、お客様に関する情報が不正確である場合には、正確なものに変更させていただきます。（利用停止）お客様は、お客様の個人情報の利用や第三者への提供についてお客様がご希望されない場合は以下の問合せ先まで申し出ください。ただし、利用・第三者への提供の停止の結果、不動産の売買、仲介、賃貸、管理等の取引に関する契約の履行、情報、サービスの提供が利用できなくなる場合があります。
6	変更
	上記の内容に重大な変更があった場合には、あらためてお知らせいたします。尚最新の内容につきましては下記までお問い合わせください。
7	お問い合わせ
	センチュリー２１ラカンダ代表取締役　前野正良〒101-0044　東京都千代田区鍛冶町2-9-4 電話　03-5296-4321 受付時間　10：00-18：00（日・祭日、年末年始、当社の休業日を除く）

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　この規約は、センチュリー２１株式会社ラカンダがインターネット上に開設、運営する『不動産ネットステーション』ホームページの運営と利用について定めるものです。会員登録又はサービスをご利用いただくことによって、本規約の内容を承諾していただいたものとみなします。
第１条（目的）

　センチュリー２１株式会社ラカンダ(以降“弊社”とする)が、不動産流通市場及び、会員様が所有する不動産情報をホームページに掲載し、物件所有されている方・物件を求めている方(以降“お客様”とする)の利便に供し、サポートすることにより、迅速で安全かつ自由な不動産情報取引の活性化に資することを目的としています。

第２条（規約の適用）

１、この規約は、弊社が運営する『不動産ネットステーション』に関する一切の行為に適用されます。
２、お客様は、この規約に従うことに同意し、『不動産ネットステーション』を利用してください。
３、弊社が『不動産ネットステーション』に掲載する注意事項その他の事項は、この規約の一部となります。

第３条（規約の改変）

　弊社は、お客様の承諾を得ること無く、この規約を改変することができます。この場合、ホームページに掲載することによりその効力を生じます。

第４条（『不動産ネットステーション』の利用）

　弊社は、次の場合に登録を拒否すること、また既に為された登録を抹消することができます。
１、申込みに虚偽があるとき。
２、『登録された物件情報』が掲載基準に適合しないとき。
３、弊社の業務に支障があるとき。

第５条（仲介手数料割引システムについて）

以下の５項目を割引対象といたします。
但し、　割引後の仲介手数料が５万円以下の場合は５万円（税別）の仲介手数料を申し受けます。また、５万円以下の物件は割引の対象にはなりませんので、ご了承ください。

１、会員割引

会員登録をされた方が弊社を通じて契約した場合正規の手数料の１０％を割引いたします。尚、正規の手数料とは
　　●売買の場合は［〔成約価格×３％+６万円〕×消費税(税率現行５％)］
　　●賃貸の場合は［成約月額賃料×消費税(税率現行５％)］
　　を言います。以下に記載する割引率は、この正規の手数料を１００％とした場合のパーセンテージを表わします。

２、現地案内業務

既に物件を充分に承知しており、現地案内や物件の説明資料を一切必要としなかった場合、２０％の割引をいたします。

３、アドバイザー業務

弊社より、お客様に対する複数の物件の情報提供・詳細資料提供、及び物件選定のアドバイスや資金計画、税務・法律相談等のお申し込みから契約・引渡しまでの不動産取引全般にかかわる専門的なアドバイザー業務を必要としなかった場合の割引です。業務内容に応じて最大２０％まで割引の対象となります。

４、契約条件交渉業務

価格やその他付帯条件を含む契約条件についての交渉が一切無く、不動産ネットステーションにて公開されている条件、もしくは弊社が最初にお客様に提示した条件にて成約した場合、１０％の割引をいたします。

第６条（『＠フリーマーケット』での直接取引きについて）

１、『＠フリーマーケット』において、物件所有されている方・物件を求めている方相互が希望した場合のみ、直接取引きが成立します。その際、お客様同士の責任と負担にて行い、成約した場合は情報提供・広告料として通常仲介手数料の10％を弊社へ支払うものとします。弊社の“仲介手数料割引システム”(http://www.century21net.co.jp/kaiin/waribiki.htm)をお読みください。

２、それ以外のお取引の場合は、“仲介手数料割引システム”(http://www.century21net.co.jp/kaiin/waribiki.htm)にそって弊社が承ります。

第７条（物件の『＠フリーマーケット』からの削除）

弊社は、物件所有されている方が次の各号に一つでも該当するときには、事前に通知することなく、物件所有されている方の物件を『＠フリーマーケット』から削除することができます。

　　(1)弊社への届出に虚偽が有ったとき。
　　(2)弊社の事業またはホームページの運営を妨げる行為があったとき。
　　(3)利用者らに公序良俗または法令に違反する行為があったとき。
　　(4)この規約に違反したとき
　　(5)その他、弊社が『＠フリーマーケット』の運営上支障があると認めたとき

第８条(プライバシーの考え方について)

１、個人情報の第三者への開示
弊社では、次の場合を除き、お客様にご提供いただいた個人情報を第三者に開示することはありません。
　　(1) お客様の同意がある場合
　　(2) お客様に明示した利用目的遂行のために、当社の関係会社または当社と機密保持契約を締結している協力会社に対して開示する必要がある場合
　　(3) 法令等により開示を求められた場合
２、個人情報の訂正・抹消について
お客様の個人情報の訂正・抹消等を希望される場合には、弊社にご請求下さい。合理的な範囲で速やかに対応いたします。

第９条（『不動産ネットステーション』の運営の中断）

　お客様は、弊社が次の場合にお客様の承諾または事前の通知なしに、『不動産ネットステーション』の運営を一時的に中断する場合があることを承認していただきます。

　　(1)システムの保守または工事を行う場合。
　　(2)天災、事変その他の非常事態が発生、またはその恐れが有り、『不動産ネットステーション』の運営ができなくなった場合。
　　(3)ホームページの運営上その他の事情により、一時的に利用を中断しなければならない場合

第１０条（『不動産ネットステーション』の廃止）

　弊社は、『不動産ネットステーション』の運営上または技術上の理由により、これを存続させることができなくなったときは、3ヶ月の予告期間をおいて『不動産ネットステーション』を廃止することができます。この場合、その旨を『不動産ネットステーション』に掲載したときから、3ヶ月経過した時点で廃止になります。

第１１条（免責事項）

　弊社は、お客様が弊社サービスを利用することによって発生した一切の損害・債務・支障（機会の逸失、逸失利益の損失、結果的損害等を含む）について、いかなる責任も負いません。

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物件登録について

どんな物件が登録できるの？
	□物件をお持ちの方の会員登録をされた方の物件が登録できます。その際、＠フリーマーケット利用規約をよくお読みの上ご利用ください。規約に反する物件は掲載されない場合があります。
物件の写真を登録するにはどうすればいいの？
	□物件の写真データがある場合、または図面を掲載したい場合は、物件登録の際に“図面”や“写真”があると登録すると、ファイルの存在する場所を指定する欄が現れますので、そこで“参照”ボタンをクリックして、登録したい画像ファイルを指定してください。　また、そういった作業がどうしてもできなかった場合は、弊社宛てのメールに添付していただければ、弊社の方で登録の業務をいたします。料金はかかりません。
登録する物件の写真のサイズはどれくらいにすればいいの？
	□A4サイズ位(横1000px×縦700px位)の図面が1枚と、目安で300px×400px位の写真が最大３枚、掲載できます。何れも　“.jpg”　(ジェイペグ)形式ファイルのみ対応しています。また、図面のファイルサイズは250kb以内、他の写真サイズは150ｋｂ以内にしてください。
登録した物件の更新や削除はできるの？
	□できます。オーナー様へ＞登録情報の変更／削除で会員登録の際に得たＩＤとパスワードを入力しますと、登録した物件情報の一覧がでてきますので、“更新”の欄から選択ボタンをクリックして情報を更新してください。
登録した物件はどこに掲載されるの？
	□＠フリーマーケット登録物件に掲載されます。該当する検索条件を選択すると見つけられます。　登録した際や、登録した物件情報を変更した際に自動的にメールが送信されます。そちらに、実際に公開されている物件ページへのリンクが記載されていますので、ご確認ください。もし、そういったメールが来なかった際や、疑問がある場合は、お手数ですが、弊社までご連絡ください。
登録した物件の反響はどうやって知るの？
	□弊社からメールでご連絡いたします。

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貸事務所、貸倉庫、賃貸マンション、売マンション、売りビル、売地、売一戸建て、などのほか、投資用物件も検索できます。

毎週水曜日に更新中です。

オーナーの方から直接入力していただいた新鮮な情報と、千代田区鍛冶町にある弊社ならではの情報を写真・図面を多く掲載し、公開しています。
現在は、千代田区・中央区の事務所情報が充実。また、全国からの情報も着々と増加中です。

毎日・毎時・毎分更新中。